Ремонт террасы (эксплуатируемой кровли)

Ремонт террасы, эксплуатируемой кровли, веранды, балкона — это комплекс строительных работ направленных на устранение протеканий и восстановление поверхности пола террасы (или пирога в целом) в рабочее состояние. Чем раньше обнаружить дефекты конструкции и приступить к их ликвидации, тем меньший объём работ предстоит выполнить. Меньше работ – меньше финансовых затрат.


Протекающая терраса	Нанесение гидроизоляции	Готово!

Ремонт может быть условно разделён на три вида:

Плановый ремонт террасы. Это когда декоративное покрытие (или ниже лежащие слои) отслужило полный срок службы, и нуждается в обновлении или замене. То есть, это ремонт по плану.
Косметический ремонт балкона, эксплуатируемой кровли, веранды, террасы. Этот ремонт напрямую зависит от желания хозяина что-то изменить. Например, цвет плитки или её размер, или её сочетание уже не нравится, тем самым принимается решение о её замене. То есть, это ремонт необязательный, а по желанию.
Капитальный ремонт, он же вынужденный, форс-мажорный ремонт веранды, террасы, балкона.

Вариант №1: Плановый ремонт. Этот вид ремонта возникает после окончания срока службы того или иного элемента «пирога». На данном этапе уже могут быть заметны предвестники (трещины) будущих протечек. В этом случае к ремонту террасы необходимо приступать незамедлительно, в противной случае масштабы разрушения всего пирога и подтапливания помещения под террасой (если таковое имеется) будут более значительными.

Вариант №2: Косметический ремонт. Самый щадящий вид ремонта. В этом случае протеканий и разрушений террасы нет, но есть желание что-то изменить и улучшить.

Далее более детально рассмотрим Вариант №3 — вынужденный (капитальный) ремонт, так как именно этот вид ремонта застаёт хозяина врасплох в самый неподходящий момент.

Важно! Чтобы выполнить ремонт террасы качественно и надолго, для начала следует разобраться по каким причинам терраса вышла из строя ранее положенного срока. Лишь понимая, какие ошибки были допущены, можно выполнить правильный ремонт, не повторяя их снова. Давайте разберём наиболее распространённые ошибки.

Ошибки строителей — причины вынужденного ремонта террасы, эксплуатируемой кровли:

Не выдержан уклон. Для обеспечения максимального срока службы кровельного покрытия уклон должен составлять не менее 1,5%. То есть, на 1 погонном метре горизонтальная плоскость должна понижаться не менее 1,5 см. в сторону сливных лотков. При не выдержанном уклоне или контр уклоне на поверхности образуется стоячая вода (лужици), с которой справится не каждая гидроизоляция.
Не правильный выбор материала для гидроизоляции. При выборе гидроизоляции следует отталкиваться от условий в которых она будет «работать». Терраса, эксплуатируемая кровля, веранда, балкон это открытые или частично открытие площадки, работающие в жестких погодных условиях (мороз, жара, снег, дождь, град), поэтому бюджетной гидроизоляцией здесь обойтись не получится. Наиболее подходящий гидроизоляционный материал – это эластичная жидкая гидроизоляция Итум Аш или Гипердесмо АшАА (о преимуществах этой гидроизоляции см. здесь.)
Не правильное расположение слоя гидроизоляции. Гидроизоляция находится ниже стяжки. Например, керамическую плитку укладывают на стяжку, полагая что плитка вместе с клеем дадут дополнительную гидроизоляцию. Это ошибка! На практике ситуация такова: вода через микротрещины в плиточных швах, которые образуются в следствии температурного расширения-сжатия плитки, попадает внутрь стяжки. Осенью обильные дожди позволяют хорошо насытить водой стяжку ➔ в зимний период мокрая стяжка при переходе через 0 ºС и обратно осуществляет цикл замерзания-оттаивания (уменьшаясь и увеличиваясь в объёме), чем больше циклов проходит стяжка, тем более плачевнее результат ➔ с приходом весны не террасе присутствует бухтящая плитка, становятся более заметны трещины по швам и примыканиям. Протекания ещё может не быть, но для этого уже есть все предпосылки.

Вывод: керамическая плитка, плиточный клей и затирка гидроизоляцией не являются, и стяжку защитить не могут. Поэтому плитка должна укладываться на защищенную стяжку, то есть между плиткой и стяжкой должен быть слой гидроизоляции.

Ремонт террасы жидкой резиной – Наши услуги:

нанесение жидкой гидроизоляции поверх плитки — без её демонтажа или заменой местами
гидроизоляция + нанесение защитного износостойкого лака
гидроизоляция под плитку – когда состояние поверхности не позволяет наносить жидкую резину поверх плитки. В этом случае, плитка подлежит полному демонтажу с локальным или полным ремонтом стяжки (+ возможна замена утеплителя). По отремонтированной стяжке наносится гидроизоляция под новую плитку.
консервация террасы на зиму – актуально для протекающих террас, на серьёзный ремонт которых попросту нет времени (поздняя осень). В этом случае, пол террасы (веранды или эксплуатируемой крыши) покрывается минимально допустимым слоем жидкой резины. Цель консервации – переждать зиму.
гидроизоляция плоских рубероидных крыш – часто у хозяев квартир верхних этажей (имеющих выход к плоской крыши) появляется желание кровлю сделать эксплуатируемой. В этом случае, на рубероид наносится цветная, бесшовная, жидкая гидроизоляция. Цель: дополнительная гидроизоляция рубероида + понижение запаха битума, который находится в рубероиде и в жаркое время особо ощущается. Далее, как вариант, укладывают террасную доску.
устройство финишных полиуретановых кварцевых и флоковых покрытий – выполняется после демонтажа старого покрытия и ремонта стяжки. По стяжке наносится гидроизоляция + сочетание полиуретанового лака с кварцевым песком или флоками (чипсами). Цель: получить готовый декоративный пол террасы.

Ремонт террасы — Видео:

Цены на ремонт террас, балконов, эксплуатируемых крыш

Цена от 800 грн/м² (работа + материал)
Полный прайс-лист смотрите в разделе «Цены»

В цену не входит выполнение подготовительных и дополнительных работ, например таких как: демонтаж плитки, ремонт стяжки местами или полностью, замена утеплителя, устройство деформационных швов и их герметизация, шлифовка стяжки (удаление цементного молочка), устройство декоративных покрытий просчитывается отдельно.

Смотрите Наши работы (фото и видео)

Окончательную стоимость и технологию определяет специалист исходя из состояния поверхности и пожеланий заказчика. Для вызова специалиста на осмотр объекта звоните нам по телефонам: (044) 223-14-16 (098) 716-14-12 (099) 966-54-00 или пишите (отправляйте фото) на giper.profi@gmail.com и Viber.

Не пропустите скидки, акции и интересные публикации, подписывайтесь в Facebook Instagram

Рубрика «Сделай сам»:

Гидроизоляция новой крыши, террасы, гаража своими руками
Гидроизоляция террасы (балкона) по плитке (без её демонтажа)
Ремонт мягкой (плоской) кровли. Тонкости выполнения работ своими руками
Гидроизоляция фундамента своими руками. Технология и этапы выполнения работ
Гидроизоляция ОСБ (OSB), ДСП, фанеры. Расчёт стоимости материалов на 1 м²